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楼市“冰火两重天”?多城为何出现低调“限跌令”

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-09-26    作者:大连立诺门业
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2021年9月15日,国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:20个城市的新建商品住宅价格与上月相比有所下降,包括昆明、石家庄等7个二线城市,其余均为三线城市,但跌幅不大,如唐山、秦皇岛等地跌幅约为0.6%。

与此同时,昆明、唐山等地采取措施限制房企降价的消息在网络上传播广泛,被称为“限跌令”。

据南方周末记者统计,8月以来已有至少9个城市传出“限跌令”,其中6个为三四线城市,分别是唐山、株洲、江阴、菏泽、桂林、岳阳。

然而,在非一线城市“限跌”之前,7月楼市调控的基调是“限涨”。7月22日,住建部房地产市场监管司司长张其光在接受央视采访时表态,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

网传“限跌令”是否真实存在?各地房价为何一边限涨、一边限跌?

“低调”限跌令

到目前为止,并没有哪一个地方政府公开发布文件,宣称对房企降价行为进行约束。

所谓“限跌令”,更多经由自媒体传出,网传措施主要包括约谈房企、下发内部通知等,要求其不得恶意降价,否则面临暂停网签等惩戒手段。

南方周末记者核实多地后发现,网传“限跌令”基本属实,但各地政府对此态度低调,甚至避而不谈。

8月11日,湖南省重点新闻网站红网报道,岳阳市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,要求岳阳市4个中心城区新建商品住房销售实施价格备案,实际成交价格不得低于备案价格的85%,否则不予网签。这被视为2021年..“限跌令”。

8月18日,南方周末记者致电岳阳住建局房地产市场监管部,工作人员否认曾下发这一通知。而接近这一事件的知情人士向南方周末记者透露,该通知并未公开发布,但曾通过内部渠道直接下达至岳阳当地房地产企业,目前暂未落地执行。

继岳阳之后,一份江阴市《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》也在网上流传。通知严禁商品住房以销售价低于成本价、变相降价等方式低价倾销、打价格战,对违规者将采取限制或暂停网签、录入企业信用黑名单等措施予以惩戒。

网传文件显示,该通知由江阴市住建局于8月31日下发。该局房产科工作人员向南方周末记者证实,确实曾下发这一通知,但具体情况不愿多谈。

此外,株洲市委机关报《株洲日报》于9月9日报道称,因市民反映部分房企及经纪公司大幅降价销售新建商品房,株洲市住建局约谈涉事公司负责人,要求立即停止违规销售行为,并计入企业信用不良记录。报道显示,涉事企业包括金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等。

株洲住建局一位科长向南方周末记者透露,《株洲日报》所报道的约谈情况属实,今年以来株洲房地产市场确实存在价格下跌现象。

除上述三四线城市外,云南省会昆明也传出通过座谈会形式约谈房企的消息,组织座谈会的是昆明市房地产开发与经纪协会(下称“昆明房协”)。

该协会一名负责人告诉南方周末记者,昆明房协曾于8月11日组织排名靠前的30家房企及大型经纪公司召开座谈会,主旨是“稳房价、稳地价、稳预期”,但并不存在对恶意降价房企停止网签的说法。

“昆明的网签是住建部门在做,行业协会做不了网签的事,也没有停止网签的权力。”该负责人介绍,政府部门也并未出台相关政策以行政手段干预降价行为。

该负责人坦言,昆明房地产市场近期确有跌价现象。房协的约谈主要是向房企传达昆明房地产市场整体运行平稳,提醒开发商不要因降价影响房屋交付和质量。

此外,吉林长春、山东菏泽、沈阳沈北新区、桂林临桂新区等地也均传出有约谈房企、下发内部通知等动作约束房企降价。南方周末记者依次向上述城市住建部门致电核实,不过电话未能接通。
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